发布时间: 2023-08-29 19:45:31 来源：产品中心
内环内的杨浦保利某项目刚刚结束认购，均价约11.5w元/㎡，340套房源成功触发“千人摇”已经足够证明：
总而言之一句话，只要能够有置业内环内的机会，其他选择或许就都成为了“将就”。
再加上新房肉眼可见更为优越的产品的优点，相比二手市场新房严格限价的价格上的优势，以及寸土寸金供不应求的稀缺优势，自然而然的就达成了内环内新盘的“火热场面”。
从历年来上海楼市“发展史”来看，高净值人群对于市场的敏感度毫无疑问是更高的，内环内新盘也基本都是最先“起势”的。
贴张笔者的一位中介朋友最近刚刚发出来的“内环内豪宅”二手房价格来感受下内环内的“昂贵”价值：
即使从严格限价的新房市场来看，在2017年后，内环内的新房供应套均总价基本也维持在了1800w元/套以上！
当然，从上图中其实也能看出，去年的套均总价呈现出了下降趋势，是因为在去年下半年，内环内市场新房供应量算是“井喷”了下，并且有较多约百平左右3房的入市，将其套均总价“平均”在了约1684w元/套。
而去年下半年这“特殊”的市场，也给了许多千万级购房者上车内环内的“绝佳机会”！
2023年第一批次新盘集中入市，内环内仅有1盘公示！甚至这种稀缺，在即将入市的第二批次还将持续！
这可不是“躺平”，笔者恰恰认为这就是当下上车内环内新盘“更正确”也“更优质”的决策！
从即将入市的内环内新盘来看，千万级还能上车内环内新盘的“优质机会”并不多！（千万级定义为主力总价约在900-1000w之间的新盘）
首开328套房源，为1#、2#、6#，建面约106-141㎡3-4房，对于内环内新盘来说成功置业机会更高，积分更加友好；
在这四重利好加持之下，天汇玺不仅是内环内的优质“上车新盘”，更是内环内的“更值得期待新盘”！
天汇玺预计二批次上会！即将正式开放样板间&售楼处！对于千万级想上车内环内、苏州河畔、精装3房的购房者来说，绝对不可以错过！
除了前文中说到的相当难得“千万级总价”的内环洼地外，从单价上来看，其约10.52w元/㎡的价格依旧相当强势！
即使从二手市场角度来看，天汇玺仅约10.52w元/㎡也存在着肉眼可见的优势！
同板块内的优质次新盘新湖明珠城刚刚成交的一则二手房案例，2004年的一期房源，其二手成交价也已达到了约10.7w元/㎡！算上交易税费买家成本还要更高！
多重纬度上的价格上的优势，毫不夸张的说天汇玺已经是当前内环内仅存的“洼地”！
而在价格上的优势的同时，天汇玺还占据着当前上海更为核心的国际级重磅规划——一江一河！
“一江一河”战略规划：黄浦江与苏州河错位协同，共同构建世界级滨水区空间格局。苏州河两岸地区建成超大城市宜居生活典型示范区，多元功能复合的活力城区、尺度宜人的人文城区、生态至上的绿色城区。
尤其当前苏州河的高能级定位——世界级滨水宜居生活示范区，随着一江一河规划的推进，已经初显雏形！苏州河中心城段两侧42公里岸线已基本贯通！
苏州河沿岸持续打造着总部企业经济，金融机构正在向苏州河沿岸区域进驻，目前这里已有国泰君安、光大证券，WPP集团、花王等12家跨国企业！
“热闹、繁华”的上海内环，实在是太缺少一份“宁静的休息时光”了，然而天汇玺所在的苏州河畔，就恰好有那么一份“静谧”。
当然，生态宜居属性对于上海楼市的“加成”也是相当明显的，以优质生态为主打的新江湾，即使身处中环外，如今价值也已经高达了10w+元/㎡！甚至豪宅扎堆！
我们可以欣赏下当前苏州河滨河步道的实景，即使只是图片，其实也能够感受到居住于此、生活于此的安宁。
ps.天汇玺周边还有约12000平的普陀公园，还规划了10000平的新湖公园，未来整体居住环境将再次提升一个level！
项目周边被轨交3/4/7/11/13/14号线所环绕，尤其是距离14号线曹杨路站最近，步行可达，进站后3站直达静安寺、4站直达新天地，7站直达陆家嘴！
武宁路商圈、曹家渡商圈、长寿路商圈、静安寺商圈、南京西路商圈、中山公园商圈等6大商圈荟萃，业主的各能级消费均能满足，可以说繁华生活顷刻即达！实力碾压多数内环盘！
其周边还有如月星环球港、中山公园龙之梦、武宁路家乐福、我格广场、空中花园—天安千树、沪西文化宫等大型商业！
兼具价格和地段优势的天汇玺，无论从哪个纬度来看，都是不能错过的上车内环内新盘的“优质选择”！
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保利发展、招商蛇口、新世界中国三大TOP品牌房企，强强联手！实力匠造！在当前楼市中置业更安心！更值得信赖！
尤其是保利，已经在上海楼市中打出了一片“豪宅市场”！其天字系在购房者中无论是销售成绩还是购房者口碑都首屈一指！
而天汇玺作为保利天字系3.0！匠心打造的新一代国际滨水活力住区！立志于成为区域豪宅标杆封面之作！属实是相当值得期待！
尽管当前天汇玺将于3月初开放样板间，3月中旬开放售楼处！，但是从当前的效果图中即可见天汇玺的“高品质”！
肉眼可见的超高颜值！非对称性的线条，深、浅香槟色铝板搭配浅米色石材，历久弥新！
天汇玺践行中国双碳发展的策略，创新引入保温材料、可再次生产的能源等节能技术，提供更低能耗、更少碳排、 更舒适的居住体验。这可是内环内难得一见的以更高标准打造的科技健康住区。
同时，可持续的绿色健康人居，臻选四玻两腔玻璃，整体外窗的热工、气密性、隔声都有明显提升，为购房者营造更安静的睡眠环境！
外窗及凸窗8级气密性，阳台推拉门及入户门7级气密性，有很大效果预防水汽侵入；断热型材窗框，预估每年每户可节约2000°用电。
窗框与墙体连接处，室内设置防水隔汽膜，室外设置防水透汽膜，来提升防水与隔汽效果，大大降低室内采暖和制冷需求，夏季可降低约3-5℃。
阳台、设备平台等增加成本投入，大大降低夏季冷负荷需求，减少室内热量向室外传递，降低空调供暖费用，预估每位业主每年节约200°用电。
在社区打造方面，天汇玺也是相当用心和考究！将应用保利全生命周期居住系统2.0- Well集和社区理念，三大系统、十大技术、106个生活场景，构筑社区健康居住新生态！
以“健康人居·无Well不至”的产品理念，精筑社区双大堂，星级酒店式的归家体验；
规划独立分类流线，引入无接触归家动线系统，为每位业主提供健康无忧的智能安全防护；
在景观设计上，天汇玺更是别具匠心！以六大主题花园构建出一幅“流动的苏河文化风景图卷”！
六大主题花园：微风花园、悦动花园、风华花园、千树花园、蝶欢花园、清悠花园；
其建面约106㎡是主力户型，中间套A户型，三开间朝南，动静分离，当前楼市中购房者更喜爱的3房户型；
建面约106㎡边套B户型，双开间朝南设计，不同其他项目边厅只做飘窗，天汇玺在此设计了一个阳台！一房双阳台！这在内环可是很少见的，室内采光通风不用愁，还增加了更多活动空间！
以及少量奢阔改善建面约141㎡4房户型，无论是尺度感还是舒适程度都更优越！可做终极置业！
虽然对于上海新盘来说，首开328套房源还是太少，但即使是2022年内环内新盘“供应大年”，其千万级新盘全年也不过仅供应了600余套，相比之下这已经是“近半”的成功置业机会！
以一批次公示的唯一内环内新盘为例，仅供应180余套，其中千万级房源或仅约16套，成功置业机会实在渺茫！
积分友好且成功置业心仪房源几率更高！这一波天汇玺的入市，上车内环内怎能错过？
内环洼地！苏州河畔！三大巨擘，联袂合著的天汇玺！预计二批次上会，即将正式开放样板间&售楼处！
