发布时间: 2024-04-01 07:46:00 来源：产品中心
来源：吉屋网 发布时间：2023-07-14 06:16:01 2304次浏览
导读： 中介不推荐带押过户是因为这样做才能够节约时间和金钱成本。带押过户模式下，交易流程更便捷高效，同时能防范交易风险，保障交易双方的权益。带押过户的条件包括房产所有权是个人名下、买方全款或个人住房商贷购房、卖方未结清贷款是商贷或已还清公积金贷款部分的组合贷，以及所交易的房产仅存在一次有效抵押。
中介不推荐带押过户，主要是出于节约时间和金钱成本的考虑。在传统的房屋交易模式中，卖方需要先解押和筹措资金，这一过程很复杂且耗时。然而，在带押过户的模式下，卖方无需解押和筹措资金，而可以利用买方的银行贷款来偿还自己的银行贷款。这使得交易过程更便捷和高效。
在带押过户模式下，所有的业务可以一次性申请，只需要在一个窗口提交一套材料，将原本需要几个星期的办理时间压缩为几天。这不仅大幅度的降低了卖方的交易成本，同时也使得买方能够一次性完成车辆过户手续。带押过户模式还实现了原抵押注销登记和新抵押登记的无缝衔接，有效防范了交易风险。这种模式能保证真正的买方被锁定，避免一房多卖的情况出现，从而确保银行的抵押权得到落实。相比之下，传统的模式下，房主需要先解押再过户，其中涉及到解押资金的问题，一般由买家垫付，或者找第三方公司垫付，存在一定的资金风险和垫付成本。1. 房产所有权必须是个人名下的，只适用于个人二手房交易，不包括公司产权的房产。3. 卖方未结清的贷款必须是商业贷款，或者已经还清公积金贷款的一部分，即组合贷款。4. 所交易的住房在辖内商业银行仅存在一次有效抵押。如果房产已经进行了二次抵押，将不符合带押过户的条件。必须要格外注意的是，以上条件只是正常的情况下的要求，具体的条件可能因地区和银行政策而不一样。在进行房屋交易过程中，建议咨询专业中介或银行有关人员，以确保符合带押过户的条件，并正确进行交易手续。
