首页

  住宅的用途是指专供为居住的房屋，包括了别墅、公寓、职工家属等宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等等。但不能包括的是住宅楼中作为人防用的、不住人的地下室等，也不包括的是托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门的用途房屋。

  公寓属于商业地产的一种形式，一般公寓的生活配套设施都更加的完善，更适合一个人居住。

  公寓即为集合式的住宅一种，一般是分为住宅的公寓、商业的公寓，酒店式的公寓。普通的公寓和住宅其实在本质上是没有区别，用地性质都是住宅，都包括了是70年产权，水电收费标准都一样；商业的公寓和酒店式的公寓属于商住等两用房，用地性质也分为商业用地。住宅是指为提供了居住的房屋，包括着别墅、公寓、职工家属等宿舍和集体宿舍等。许多人在购房者对公寓和住宅等概念上比较混乱，弄不明白的是怎么回事公寓在相比的住宅来说是价格较低，

  首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。土地使用年数的限制会分为40年、50年和70年，商业的用地是为40年，住宅的用地是为70年。

  住宅属于民用住房，水电费是按照民用水电标准做来收取的；而商业的公寓属于是商用住房，水电费都是在按照商业的用水、用电等标准来收取的。长远的来看的话，住宅在水电费支出是会比商业的公寓的支出节省了一半。

  商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业的性质，因而在不能解决的户口问题上。如果是用住宅的话，根据的是不一样的地区不一样的要求，只要是为满足一定条件，购房者是能解决户口问题的。

  一般住宅为两梯三户或者四户，人员是较为稀少，不会针对出行而造成的困扰，私密性非常好的；而商业的公寓通常分为两梯十户的，甚至要更多的，人员不仅多的而且是很杂乱，安全性和私密性都是没办法得到我们很好地保障。

  如果打算贷款购买商业公寓，则在需要是按照商业的住房规定进行办理，首套房的首付是比例一般不再低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付的比例也会是有所不同。

  有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光的条件并不那么好。而根据《住宅建筑规划设计规范》的规定，住宅所一定要满足的日照、采光等是相关条件，因此现今住宅大多数都是在明厨明卫，采光的条件会比商业的公寓好很多。

  ①普通住宅：土地年限为70年，一般是以家庭为单位居住，2房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，植物的建设是怎样的，学校医院等配套。由于是长期居住，因此是要关心对物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，私密性也比较好，安静的而又舒适的。

  ②商业公寓：土地年限一般为40或者50年，不可签户口。位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，要求即买即住的，省去了装修的资金与麻烦。

  综合上述而定论的是，商业公寓属于商住两用房屋，其产权性质是属于商业，产权年限一般为40或50年，而普通住宅的产权则是70年。在从长远的计算之中的话，商住的两用水电费用是一般比普通住宅要高些，而且在以后的房屋交易情况，商业的税收也是要比高于普通的住宅。考虑到交通车程、生活配套等以及教育地产等人群，小户型的住宅是更优的选择。返回搜狐，查看更加多