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  来源：吉屋网 发布时间：2022-09-02 21:33:00 1730次浏览

  导读： ①土地性质不同，住宅楼属于住宅性质，只能用作住宅使用；商住楼可拿来居住，也可当作商用。②产权年限不同，住宅楼一般产权年限有70年，商住楼产权年限只有40~50年。③生活成本不同，住宅楼的水电费标准，是按居民标准缴纳的，相对来说还是比较便宜；商住楼的水电费是按商业标准缴纳的，价格相对较贵。④落户政策不同，住宅楼是可以落户的，而商住楼是不可以落户的。

  1、土地性质不同，住宅楼属于住宅性质，只能用作住宅使用；商住楼可拿来居住，也可当作商用。

  2、产权年限不同，住宅楼一般产权年限有70年，商住楼产权年限只有40~50年。3、生活成本不同，住宅楼的水电费标准，是按居民标准缴纳的，相对来说还是比较便宜；商住楼的水电费是按商业标准缴纳的，价格就是会比较贵。商住楼40年后产权仍然归原产权人。商住楼的土地使用年数的限制一般都是40年，根据我们国家民法典规定，住宅建设用地使用权期是70年，使用权限到期后，可以自动续期。续期时需要缴纳一定的费用，按照法律规定的比率缴纳即可。非住宅建设用地的，使用权期限到期后，按照法律规定申请办理续期，土地上的房屋或其他不动产，依然贵原产权人拥有，不续期的按照有关规定法律法规执行。住宅楼是不是能够办理营业执照，需要按照住宅楼的性质来定，如果是民用住宅，是不能办理营业执照的，如果是商业住宅，是可以办理营业执照的。因为通常办理营业执照，都是用来做商用的，并且对办理营业执照的企业，对经营场所是有要求的，而普通民用性质的住宅楼，其用途只能用作是居住，只有商用的房产才可以办理，但部分地区有住改商政策，通过办理手续，就能给住宅性质的房屋办理营业执照。