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  产权70年的意思是指房屋产权的归属年限为70年，它包括：民用住宅建筑以及工业用建筑等。一般民用住宅建筑权属年限是70年。教育、科技、体育等用地为50年，工业用地综合或其他用地为50年;商业、旅游、娱乐设施等年限为40年。 除划拨土地使用权外，国有土地使用制度实行有偿使用以及限期使用，土地使用者应与国家订立土地使用权出让合同，约定有效期和出让金等，登记取得土地使用权，出让方式经登记取得土地使用权，因为出让合同规定使用年数的限制届满而终止。

  在土地使用年数的限制届满前，土地使用者能申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。

  土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

  答：产权70年的意思是指房屋产权的归属年限为70年，它包括：民用住宅建筑以及工业用建筑等。一般民用住宅建筑权属年限是70年。教育、科技、体育等用地为50年，工业用地综合或其他用地为50年;商业、旅游、娱乐设施等年限为40年。 除划拨土地使用权外，国有土地使用制度实行有偿使用以及限期使用，土地使用者应与国家订立土地使用权出让合同，约定有效期和出让金等，登记取得土地使用权，出让方式经登记取得土地使用权，因为出让合同规定使用年数的限制届满而终止。

  在土地使用年数的限制届满前，土地使用者能申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。

  土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

  答：买房70年产权主要指的是民用住宅建筑权属年限为70年。在国内法律中规定，土地使用权与房屋的产权是两个截然不同的概念，而居住用地的最高年限为70年，期满之后土地归国家所有，但是地上的建筑物依然是产权人所有，如果再次进行土地使用权的申请，那么要结合当时的地价来补缴土地出让金。

  结合以上内容其实就能够准确的看出房屋所有权是没什么限制年限的，基本上可以算得上是永久使用的，而买房所说的产权70年，其实指的是土地使用的年限。

  而这个年限在计算的时候是从开发商用地审批手续办完时算起，举个简单的例子，也就是说开发商如果是在2006年拿到了土地，但不进行开发建设，2016年才开始交房，那么此时房屋的土地使用权也仅仅只剩下60年了，这一点要尤其注意。

  答：房屋70年产权到期有以下方法解决： ①70年产权住宅建设用地有效期届满的，自动续期。 ②非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，按照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，依规定。没有约定或者是约定不明确的，根据法律依据： 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 ③非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，按照法律规定办理。土地使用权期满，土地使用者能申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 ④“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权=土地使用权+房屋使用权，房屋使用权是永久的，但土地使用权不同。土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。

  答：①小产权是小产权房的一种通俗叫法，其在我国房地产的相关法律和制度上是就没有这个概念的。

  ②小产权房主要指两类：一种是经过国家及地方相关政府部门的土地、规划、建设环节正常审批，建设在以农村集体用地上的城中村改造房，第二种是未经过任何国家相关单位和行政环节进行审批，建在租凭土地或者非法侵占土地上的房屋。 小产权的解释，其归纳起来主要有三种：

  ①是针对发展商的产权而言，购房人的产权叫小产权，发展商的产权叫大产权，购房人的产权是由发展商的产权分割而来的。

  ②是按房屋进行再转让时，要不要缴纳土地出让金来区分的，要补缴土地出让金的叫小产权，不用再缴土地出让金的叫大产权。那么经济适用房就是小产权房。

  ③是按产权证的发证机关来区分的，国家颁发产权证的叫大产权，由乡镇政府发证书的叫小产权，或被称为乡产权，而乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

  答：产权年限是房屋建筑产权，在我们的日常生活当中，所说的40年50年70年指的就是产权的年限，再简单点来说就是开发商，可以租用土地的时间。就目前市面上的建筑类型可大致分为民用建筑，商用建筑和工业建筑，因为所处的土地性质不同，其产权年限分为70年，40年和50年也都各不相同，到期之后需要续期，只有70年的产权才能够自动续期。 产权40年和70年的区别：

  ①使用的时间不同，商业用地的使用的时间是在40年，而住宅性质的使用的时间是在70年。

  ②缴纳契税不同，40年产权的契税是总房款的3%，而70年住宅的契税是房款的1.5%。

  ③水电煤气收费不同，70年住宅的水电是按民用收取的，而40年房屋的水电一般是按照商用收取的。

  ④落户的情况不同，70年产权房子是住宅性质的，可以落户，而40年产权是不能落户的。

  答：70年指的是该地块的国有土地的使用年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和公司能够有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年数的限制是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用的人要接着使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

  续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年数的限制届满时，使用者要接着使用土地的能申请接着使用。